升維心境|全新維也納國(guó)際5.0華東首店溫州科技園店籌備籌建實(shí)錄
摘要:華東首個(gè)維也納國(guó)際全新5.0項(xiàng)目的籌建籌開、開業(yè)爬坡期恰逢疫情剛剛結(jié)束的反復(fù)期,歷經(jīng)5個(gè)月毛坯店施工周期,交付高品質(zhì)產(chǎn)品,并在市場(chǎng)普遍低迷尚未回暖的下半年。
華東首個(gè)維也納國(guó)際全新5.0項(xiàng)目的籌建籌開、開業(yè)爬坡期恰逢疫情剛剛結(jié)束的反復(fù)期,歷經(jīng)5個(gè)月毛坯店施工周期,交付高品質(zhì)產(chǎn)品,并在市場(chǎng)普遍低迷尚未回暖的下半年,穩(wěn)健而快速的實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)爬坡,在市場(chǎng)普遍低迷期,仍能將入住率穩(wěn)定在103%以上,高于同城同檔酒店Revpar20元,OTA好評(píng)5.0的佳績(jī),除了成為科技學(xué)院長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作單位,更拿下了政府采購(gòu)資質(zhì),入選2020-2021年度溫州指定黨政機(jī)關(guān)會(huì)議場(chǎng)所。收益大大超過投資人期望值。
從金牛到明星,維也納國(guó)際品牌攜全新5.0產(chǎn)品,在整個(gè)社會(huì)遭遇疫情措手不及的特殊情況下,以過硬的實(shí)力,幫助業(yè)主走過從競(jìng)標(biāo)到籌建籌開,,快速投產(chǎn)復(fù)業(yè)的全流程,突破重重考驗(yàn),為投資人的事業(yè)發(fā)展護(hù)航,充分展現(xiàn)了“明星”產(chǎn)品卓越的投資價(jià)值。 今天,讓我們走近幕后,為您展現(xiàn)創(chuàng)新與傳承的精彩紀(jì)實(shí)。
項(xiàng)目復(fù)盤:
本項(xiàng)目位于溫州科學(xué)技術(shù)學(xué)院版塊,南北校區(qū)主干道上,背靠溫州市區(qū)風(fēng)景秀麗的景山動(dòng)物園,距離溫州南高鐵站僅十分鐘車程,距離溫州汽車客運(yùn)中心僅3公里,門口有直達(dá)溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)的輕軌1號(hào)線(新橋站),半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)機(jī)場(chǎng)。周邊商業(yè)氣氛濃厚、配套成熟,有多個(gè)大型商業(yè)綜合體。更有獨(dú)立大型地下車庫(kù)??梢哉f(shuō),是極優(yōu)的物業(yè)項(xiàng)目,產(chǎn)權(quán)方為校方,學(xué)校開設(shè)了旅游管理專業(yè),因而校方對(duì)行業(yè)的認(rèn)知非常深刻,對(duì)配套酒店的要求,也有著多維的考量。不僅指定物業(yè)經(jīng)營(yíng)用途需為酒店,且必須為中高端連鎖酒店品牌。備選品牌囊括了國(guó)內(nèi)TOP酒店集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的品牌。整個(gè)競(jìng)標(biāo)過程角逐極其激烈,長(zhǎng)達(dá)2年。
品牌突圍|國(guó)內(nèi)TOP酒店集團(tuán)中高端品牌激烈角逐
酒店業(yè)主林女士本身有著20年的酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的資深投資人,跨越多個(gè)城市,涉及精品酒店、客棧等不同的住宿產(chǎn)品類型,同時(shí),林女士個(gè)人也是維也納國(guó)際的忠實(shí)客戶,先后在上海松江店、深圳國(guó)際北站店等門店有過住宿體驗(yàn),這些經(jīng)歷也使得她對(duì)維也納國(guó)際酒店的高品質(zhì)、高服務(wù)、經(jīng)典優(yōu)雅的品牌調(diào)性深深認(rèn)同,并在業(yè)內(nèi)好友的推薦下,進(jìn)一步的了解了維也納國(guó)際品牌。當(dāng)她得知自己所經(jīng)營(yíng)的單體酒店附近一棟全新物業(yè)開啟酒店項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí),經(jīng)過多方的評(píng)估,最終林女士決定以維也納國(guó)際作為自己的競(jìng)標(biāo)主體。自2018年投資簽約正式生效開始,品牌關(guān)聯(lián)各部門對(duì)業(yè)主展開了全方位的支持。
產(chǎn)權(quán)方校方對(duì)品牌、產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)能力等條件極為嚴(yán)苛,且對(duì)品牌的增值價(jià)值有個(gè)性化的要求
1.要求品牌必須是三星級(jí)以上連鎖酒店品牌。
2.要求品牌規(guī)?;鶖?shù)大且持續(xù)增速發(fā)展,品牌影響力強(qiáng),會(huì)員占比高
3.必須有管培生實(shí)習(xí)就業(yè)體系,能夠吸納相關(guān)畢業(yè)生實(shí)習(xí)就業(yè)
2019年酒店主樓開始投標(biāo),集團(tuán)對(duì)此高度關(guān)注,浙閩省總王小海派專業(yè)人員前來(lái)協(xié)助,整理標(biāo)書,參與投標(biāo)過程,最終,維也納國(guó)際品牌不負(fù)囑托,以全新5.0產(chǎn)品及品牌無(wú)可爭(zhēng)議的優(yōu)勢(shì)拿下了競(jìng)標(biāo)。
降本易產(chǎn)|創(chuàng)新易產(chǎn)酒店裝配模式,升級(jí)機(jī)制跑贏疫情大考
疫情剛剛結(jié)束,項(xiàng)目于2020年4月工程開工,9月初硬件設(shè)施主體完成,整個(gè)施工周期縮短至5個(gè)月。在疫情反復(fù)期,毛坯店5個(gè)月完成施工周期,維也納國(guó)際5.0定制+裝配的酒店裝修易產(chǎn)模式功不可沒。
維也納國(guó)際5.0的易產(chǎn)酒店裝修模式包括模塊化結(jié)構(gòu)與裝配式裝修兩部分。
升級(jí)后的模塊化清單包括:固定家具與活動(dòng)家具;地板與地毯的軟硬材質(zhì)一體化;衛(wèi)生間臺(tái)面/臺(tái)下柜及立面;淋浴間玻璃隔斷/內(nèi)嵌百葉窗。
模塊化工廠定制,不僅省才省成本,更簡(jiǎn)化了現(xiàn)場(chǎng)裝配簡(jiǎn)化工序,降低施工難度了,降低施工人員的技能門檻。
維也納國(guó)際5.0的產(chǎn)品上市前,恰逢疫后反復(fù)期,為了幫助投資人抓住節(jié)假日營(yíng)收節(jié)點(diǎn),籌建籌開遭遇物流緊收是前期項(xiàng)目的常態(tài)。
在采購(gòu)招選機(jī)制方面,采用多途徑公開招選,由錦江GPP全球采購(gòu)共享平臺(tái)全程支持,公正透明,專業(yè)高效,一切為了投資人利益最大化。
在保證品質(zhì)的前提下,物料材質(zhì)選擇線下線上方便采買到的,物流便于運(yùn)輸?shù)?,維保服務(wù)全國(guó)覆蓋的,即使發(fā)生諸如疫情物流管控、大型節(jié)假日物流高峰的特殊影響,也能夠保證物資的按時(shí)保質(zhì)。
維也納國(guó)際5.0的創(chuàng)新升級(jí)機(jī)制,貫徹了公正透明 專業(yè)高效的理念,除了模塊化結(jié)構(gòu)與定制化裝修所帶來(lái)的品質(zhì)保證、降本提效之外,在倒計(jì)時(shí)機(jī)制、第三方監(jiān)理機(jī)制中也同樣得到了體現(xiàn)。
倒計(jì)時(shí)機(jī)制是模塊化過程管控體系的關(guān)鍵。維也納國(guó)際5.0華東首店溫州科技學(xué)園店項(xiàng)目在籌建期,以開業(yè)時(shí)間倒計(jì)時(shí),對(duì)每個(gè)施工班組進(jìn)度及質(zhì)量實(shí)施每日監(jiān)督,每日集中每個(gè)班組早會(huì),對(duì)昨日施工進(jìn)程中的問題進(jìn)行復(fù)盤整改,并對(duì)當(dāng)日要完成問題進(jìn)行分解調(diào)配。華東大區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)邵蔚和省總王小海多次下店巡查指導(dǎo),在實(shí)戰(zhàn)層面為籌建工作提出了落地執(zhí)行的針對(duì)性建議。
同時(shí),聘請(qǐng)第三方監(jiān)理,引進(jìn)第三方專業(yè)服務(wù),嚴(yán)格遵循標(biāo)準(zhǔn)流程,客觀公正地監(jiān)督,與施工隊(duì)一起進(jìn)場(chǎng),在4個(gè)月的施工期內(nèi),日日跟進(jìn),對(duì)施工過程中存在的質(zhì)量問題,及時(shí)發(fā)現(xiàn),及時(shí)給予修正,監(jiān)理制成效顯著,受到了業(yè)主方的高度贊揚(yáng)。
在這樣體系化多維度創(chuàng)新機(jī)制的支持下,維也納國(guó)際5.0華東首店溫州科技學(xué)院店籌備籌建過程雖然經(jīng)歷了疫情反復(fù)期,經(jīng)歷了諸多考驗(yàn),但仍然兌現(xiàn)了承諾,相比原維也納國(guó)際施工工期縮短50%,提效1倍。用最短的時(shí)間,完成了酒店的籌建籌開工作。
在項(xiàng)目開業(yè)后,業(yè)主林女士動(dòng)情的回憶:“時(shí)光荏苒,簽訂加盟合約起,不知不覺,我們與集團(tuán)及維也納國(guó)際品牌已經(jīng)攜手走過了3年多的時(shí)光,在這段時(shí)光里,我們經(jīng)歷了酒店主樓投標(biāo),經(jīng)歷了酒店籌建,經(jīng)歷了很多的困難,很幸運(yùn),在我們前進(jìn)的每個(gè)過程都有集團(tuán)與維也納國(guó)際品牌與我們站在一起,共同面對(duì)困難,迎難而上。非常感謝這個(gè)平臺(tái),給我們樹立了明確的酒店經(jīng)營(yíng)方向,并幫助我們不斷成長(zhǎng)!”
2020年8月,酒店正式呈現(xiàn)可售賣狀態(tài),也迎來(lái)了自己的第一批客人!全新升級(jí)的維也納國(guó)際5.0華東首店在新店爬坡期如何實(shí)現(xiàn)快速爬坡,好評(píng)5.0的佳績(jī),讓我們下一期繼續(xù)!
責(zé)任編輯:李雨恒
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