華東首個(gè)維也納國(guó)際全新5.0項(xiàng)目的籌建籌開、開業(yè)爬坡期恰逢疫情剛剛結(jié)束的反復(fù)期，歷經(jīng)5個(gè)月毛坯店施工周期，交付高品質(zhì)產(chǎn)品，并在市場(chǎng)普遍低迷尚未回暖的下半年，穩(wěn)健而快速的實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)爬坡，在市場(chǎng)普遍低迷期，仍能將入住率穩(wěn)定在103％以上，高于同城同檔酒店Revpar20元，OTA好評(píng)5.0的佳績(jī)，除了成為科技學(xué)院長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作單位，更拿下了政府采購(gòu)資質(zhì)，入選2020-2021年度溫州指定黨政機(jī)關(guān)會(huì)議場(chǎng)所。收益大大超過投資人期望值。

從金牛到明星，維也納國(guó)際品牌攜全新5.0產(chǎn)品，在整個(gè)社會(huì)遭遇疫情措手不及的特殊情況下，以過硬的實(shí)力，幫助業(yè)主走過從競(jìng)標(biāo)到籌建籌開，，快速投產(chǎn)復(fù)業(yè)的全流程，突破重重考驗(yàn)，為投資人的事業(yè)發(fā)展護(hù)航，充分展現(xiàn)了“明星”產(chǎn)品卓越的投資價(jià)值。 今天，讓我們走近幕后，為您展現(xiàn)創(chuàng)新與傳承的精彩紀(jì)實(shí)。

項(xiàng)目復(fù)盤：

本項(xiàng)目位于溫州科學(xué)技術(shù)學(xué)院版塊，南北校區(qū)主干道上，背靠溫州市區(qū)風(fēng)景秀麗的景山動(dòng)物園，距離溫州南高鐵站僅十分鐘車程，距離溫州汽車客運(yùn)中心僅3公里，門口有直達(dá)溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)的輕軌1號(hào)線（新橋站），半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)機(jī)場(chǎng)。周邊商業(yè)氣氛濃厚、配套成熟，有多個(gè)大型商業(yè)綜合體。更有獨(dú)立大型地下車庫(kù)?？梢哉f(shuō)，是極優(yōu)的物業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)方為校方，學(xué)校開設(shè)了旅游管理專業(yè)，因而校方對(duì)行業(yè)的認(rèn)知非常深刻，對(duì)配套酒店的要求，也有著多維的考量。不僅指定物業(yè)經(jīng)營(yíng)用途需為酒店，且必須為中高端連鎖酒店品牌。備選品牌囊括了國(guó)內(nèi)TOP酒店集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的品牌。整個(gè)競(jìng)標(biāo)過程角逐極其激烈，長(zhǎng)達(dá)2年。

品牌突圍|國(guó)內(nèi)TOP酒店集團(tuán)中高端品牌激烈角逐

酒店業(yè)主林女士本身有著20年的酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的資深投資人，跨越多個(gè)城市，涉及精品酒店、客棧等不同的住宿產(chǎn)品類型，同時(shí)，林女士個(gè)人也是維也納國(guó)際的忠實(shí)客戶，先后在上海松江店、深圳國(guó)際北站店等門店有過住宿體驗(yàn)，這些經(jīng)歷也使得她對(duì)維也納國(guó)際酒店的高品質(zhì)、高服務(wù)、經(jīng)典優(yōu)雅的品牌調(diào)性深深認(rèn)同，并在業(yè)內(nèi)好友的推薦下，進(jìn)一步的了解了維也納國(guó)際品牌。當(dāng)她得知自己所經(jīng)營(yíng)的單體酒店附近一棟全新物業(yè)開啟酒店項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)，經(jīng)過多方的評(píng)估，最終林女士決定以維也納國(guó)際作為自己的競(jìng)標(biāo)主體。自2018年投資簽約正式生效開始，品牌關(guān)聯(lián)各部門對(duì)業(yè)主展開了全方位的支持。

產(chǎn)權(quán)方校方對(duì)品牌、產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)能力等條件極為嚴(yán)苛，且對(duì)品牌的增值價(jià)值有個(gè)性化的要求

1.要求品牌必須是三星級(jí)以上連鎖酒店品牌。

2.要求品牌規(guī)?；鶖?shù)大且持續(xù)增速發(fā)展，品牌影響力強(qiáng)，會(huì)員占比高

3.必須有管培生實(shí)習(xí)就業(yè)體系，能夠吸納相關(guān)畢業(yè)生實(shí)習(xí)就業(yè)

2019年酒店主樓開始投標(biāo)，集團(tuán)對(duì)此高度關(guān)注，浙閩省總王小海派專業(yè)人員前來(lái)協(xié)助，整理標(biāo)書，參與投標(biāo)過程，最終，維也納國(guó)際品牌不負(fù)囑托，以全新5.0產(chǎn)品及品牌無(wú)可爭(zhēng)議的優(yōu)勢(shì)拿下了競(jìng)標(biāo)。

降本易產(chǎn)|創(chuàng)新易產(chǎn)酒店裝配模式，升級(jí)機(jī)制跑贏疫情大考

疫情剛剛結(jié)束，項(xiàng)目于2020年4月工程開工，9月初硬件設(shè)施主體完成，整個(gè)施工周期縮短至5個(gè)月。在疫情反復(fù)期，毛坯店5個(gè)月完成施工周期，維也納國(guó)際5.0定制+裝配的酒店裝修易產(chǎn)模式功不可沒。

維也納國(guó)際５.０的易產(chǎn)酒店裝修模式包括模塊化結(jié)構(gòu)與裝配式裝修兩部分。

升級(jí)后的模塊化清單包括：固定家具與活動(dòng)家具；地板與地毯的軟硬材質(zhì)一體化；衛(wèi)生間臺(tái)面／臺(tái)下柜及立面；淋浴間玻璃隔斷／內(nèi)嵌百葉窗。

模塊化工廠定制，不僅省才省成本，更簡(jiǎn)化了現(xiàn)場(chǎng)裝配簡(jiǎn)化工序，降低施工難度了，降低施工人員的技能門檻。 

維也納國(guó)際５.０的產(chǎn)品上市前，恰逢疫后反復(fù)期，為了幫助投資人抓住節(jié)假日營(yíng)收節(jié)點(diǎn)，籌建籌開遭遇物流緊收是前期項(xiàng)目的常態(tài)。

在采購(gòu)招選機(jī)制方面，采用多途徑公開招選，由錦江GPP全球采購(gòu)共享平臺(tái)全程支持，公正透明，專業(yè)高效，一切為了投資人利益最大化。

在保證品質(zhì)的前提下，物料材質(zhì)選擇線下線上方便采買到的，物流便于運(yùn)輸?shù)?，維保服務(wù)全國(guó)覆蓋的，即使發(fā)生諸如疫情物流管控、大型節(jié)假日物流高峰的特殊影響，也能夠保證物資的按時(shí)保質(zhì)。

維也納國(guó)際５.０的創(chuàng)新升級(jí)機(jī)制，貫徹了公正透明　專業(yè)高效的理念，除了模塊化結(jié)構(gòu)與定制化裝修所帶來(lái)的品質(zhì)保證、降本提效之外，在倒計(jì)時(shí)機(jī)制、第三方監(jiān)理機(jī)制中也同樣得到了體現(xiàn)。

倒計(jì)時(shí)機(jī)制是模塊化過程管控體系的關(guān)鍵。維也納國(guó)際５.０華東首店溫州科技學(xué)園店項(xiàng)目在籌建期，以開業(yè)時(shí)間倒計(jì)時(shí)，對(duì)每個(gè)施工班組進(jìn)度及質(zhì)量實(shí)施每日監(jiān)督，每日集中每個(gè)班組早會(huì)，對(duì)昨日施工進(jìn)程中的問題進(jìn)行復(fù)盤整改，并對(duì)當(dāng)日要完成問題進(jìn)行分解調(diào)配。華東大區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)邵蔚和省總王小海多次下店巡查指導(dǎo)，在實(shí)戰(zhàn)層面為籌建工作提出了落地執(zhí)行的針對(duì)性建議。

同時(shí)，聘請(qǐng)第三方監(jiān)理，引進(jìn)第三方專業(yè)服務(wù)，嚴(yán)格遵循標(biāo)準(zhǔn)流程，客觀公正地監(jiān)督，與施工隊(duì)一起進(jìn)場(chǎng)，在４個(gè)月的施工期內(nèi)，日日跟進(jìn)，對(duì)施工過程中存在的質(zhì)量問題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)給予修正，監(jiān)理制成效顯著，受到了業(yè)主方的高度贊揚(yáng)。

在這樣體系化多維度創(chuàng)新機(jī)制的支持下，維也納國(guó)際5.0華東首店溫州科技學(xué)院店籌備籌建過程雖然經(jīng)歷了疫情反復(fù)期，經(jīng)歷了諸多考驗(yàn)，但仍然兌現(xiàn)了承諾，相比原維也納國(guó)際施工工期縮短50%，提效1倍。用最短的時(shí)間，完成了酒店的籌建籌開工作。

在項(xiàng)目開業(yè)后，業(yè)主林女士動(dòng)情的回憶：“時(shí)光荏苒，簽訂加盟合約起，不知不覺，我們與集團(tuán)及維也納國(guó)際品牌已經(jīng)攜手走過了３年多的時(shí)光，在這段時(shí)光里，我們經(jīng)歷了酒店主樓投標(biāo)，經(jīng)歷了酒店籌建，經(jīng)歷了很多的困難，很幸運(yùn)，在我們前進(jìn)的每個(gè)過程都有集團(tuán)與維也納國(guó)際品牌與我們站在一起，共同面對(duì)困難，迎難而上。非常感謝這個(gè)平臺(tái)，給我們樹立了明確的酒店經(jīng)營(yíng)方向，并幫助我們不斷成長(zhǎng)！”

2020年8月，酒店正式呈現(xiàn)可售賣狀態(tài)，也迎來(lái)了自己的第一批客人！全新升級(jí)的維也納國(guó)際5.0華東首店在新店爬坡期如何實(shí)現(xiàn)快速爬坡，好評(píng)5.0的佳績(jī)，讓我們下一期繼續(xù)！